برای سرمایه گذاری، ملک تجاری بخریم یا مسکونی؟ + ویدئو
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» پاسخ داد:
لینک کوتاه کپی شد
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که اکنون فرصت طلایی برای خرید خانه از هر دو منظر مصرفی و سرمایه‌گذاری است. اما برای سرمایه‌گذاری خرید چه نوع ملکی مناسب‌تر است؟ خانه یا واحد تجاری؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
به گزارش تجارت نیوز،
خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری، استراتژی متقاضیان را برای ورود به بازار املاک تغییر می‌دهد. برخی از متقاضیان به دنبال خرید واحد مسکونی هستند و برخی دیگر به دنبال خرید واحدهای اداری و تجاری؛ اما خرید چه نوع ملکی برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این پرسش پاسخ داده است.
خرید ملک با هدف اجاره‌داری یکی از آسان‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری است
در بحث سرمایه‌گذاری مسکن، خرید چه نوع ملکی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟ در شرایط فعلی بازار مسکن، آیا خرید خانه‌های نوساز سودبخش‌تر است یا خانه‌هایی با عمر بیشتر ممکن است نفع بیشتری به ما برسانند؟ آیا متراژ کوچک بهتر است یا متوسط؟
شما در مورد یکی از اختصاصی‌ترین جنبه‌های اقتصاد خانواده، یعنی اقتصاد مسکن صحبت می‌کنید. به تعداد افرادی که وجود دارند، به همان تعداد نیز تفکرات متفاوتی برای سرمایه‌گذاری در ملک وجود دارد. ممکن است شما هنرمند باشید و به دنبال یک آپارتمان یا دفتر برای جذب هنرجو باشید. یا شخص دیگری به دلیل تخصص خود، یک واحد تجاری خریداری کند. در ابتدا، باید نیاز خود را در حوزه‌ای معین، مشخص کنید. قطعاً اگر این سؤال را از یک سازنده بپرسید، او به دنبال یک ملک کلنگی خواهد بود.
در مورد سرمایه‌گذاری در بازار املاک، آیا توصیه می‌کنید که اگر فردی دارای نقدینگی قابل توجهی باشد، به بازار مسکن برود یا به سمت بازار املاک تجاری و اداری؟
در وهله اول، شما باید ببینید که خانواده‌ای که می‌خواهد سرمایه‌گذاری کند، در کدام سمت قرار دارد و نیازهایش چیست. برخی افراد تمایل دارند در بازار مسکن در بخش مسکونی سرمایه‌گذاری کرده و آن را به اجاره دهند، در حالی که برخی دیگر با آینده‌نگری به سمت سرمایه‌گذاری در بخش تجاری می‌روند، به دلیل شغلی که دارند یا شغلی که تصور می‌کنند فرزندانشان قرار است داشته باشند. این یک نسخه عمومی برای همه خانواده‌ها نیست. قطعاً رفتار ملکی اکثر خانواده‌ها بر اساس نیازهایشان طراحی می‌شود و یک کارشناس نمی‌تواند به یک خانواده بگوید که صرفاً در یک ملک تجاری سرمایه‌گذاری کنند، برنده خواهند بود یا در موضوع مسکونی. شما باید ببینید که تفکر و سمت و سوی اقتصاد آن خانواده به کدام جهت است. بنابراین، نسخه‌ای نوشته شده وجود ندارد که همه افراد جامعه بتوانند از آن بهره‌مند شوند و سود ببرند.
اگر بخواهیم از منظر اجاره‌داری نگاه کنیم، آیا خرید یک ملک تجاری و اداری بهتر است یا خرید مسکن و اجاره دادن آن؟ کدام یک برای یک نفر سودآورتر است؟
این موضوع بسیار متفاوت است. به طور کلی، املاک تجاری برای مالکان هزینه نگهداری کمتری دارند، اما در عوض، هزینه‌های دارایی بیشتری را به همراه دارند. در مورد مسکن، هزینه‌های نگهداری بیشتر است، اما هزینه‌های مسائل دارایی و اداری آن کمتر است. با این حال، به این اندازه که شما اشاره می‌کنید، املاک تجاری در دسترس نیستند که بخواهیم مردم را به سمت سرمایه‌گذاری در آن‌ها سوق دهیم. بسیاری از پاساژها در تهران بدون مشتری و خریدار مانده‌اند و به همین دلیل کسی تمایل به سرمایه‌گذاری در آن‌ها ندارد. اما اگر شما در موضوع مسکن سرمایه‌گذاری کنید، در دو جهت کمک کرده‌اید؛ هم استمرار درآمد خانواده را تأمین می‌کنید و هم به نوعی به حاکمیت کمک می‌کنید. شما در صنعت اجاره‌داری مشارکت می‌کنید. با وجود اینکه ما یک NGO یا نهاد متمرکز در موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای نداریم، اگر کسانی سرمایه‌شان به حدی برسد که تمایل به سرمایه‌گذاری در مسکن داشته باشند، یکی از راحت‌ترین گزینه‌ها، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مسکونی است که می‌تواند هم به اقتصاد خانواده و هم به حاکمیت در زمینه عرضه املاک اجاره‌ای کمک کند.
نسخه کامل این گفت‌وگو را می‌توانید در لینک «بازار مسکن؛ پارکینگ امن سرمایه / وقت خرید خانه است؟» مطالعه و مشاهده کنید.
